アパート経営 脳内エキスの元

「不動産投資のABC -物件管理が新たな利益を作り出す」
アパート経営を始めたばかりの方、これから始めようと考えている方にお勧めの1冊です。
不動産投資の基本がこれ１冊で丸ごと分かっちゃいます！

出版社/著者からの内容紹介
ロバート・キヨサキは、「金持ち父さん」シリーズの中で、「ビジネスと投資はチームで行うものだから、実際に行動する時には専門家にアドバイスを求めなさい」と繰り返し言っている。この「金持ち父さんのアドバイザーシリーズ」は、実際にロバート・キヨサキが投資やビジネスを行なう際にアドバイスをしている専門家たちが執筆している。
この『不動産投資のABC』は、アメリカで不動産投資と物件管理を20年がけてきたプロとしてのアドバイスをまとめたもの。目標の立て方といったメンタルな項目から始まって、投資物件の絞り込み方、運営計画の立て方、デューデリジェンス(適正評価)の方法、買値の交渉、物件管理の方法など、不動産投資をする際に押さえるべき具体的なポイントをコンパクトにまとめている。
不動産投資をしてみたいと考えている人にとって、不動産投資とはどういうものかを理解するためのすぐれた入門書になっている。
もちろん、日本とは市場や商慣習の違いなどはあるが、それだけに考え方などの面で学ぶべきことも多い。日本の不動産市場にも、デューデリジェンスといった考え方が導入され始めているが、まだまだ不透明で閉鎖的な部分が残っているので、一石を投じる意味もあるかもしれない。
本書は、ビジネスウィーク誌でビジネス書ベストセラー1位(2005年1月17日付)となり、ニューヨークタイムズ紙のベストセラーリストにもランクインした。


（以上、『Amazon』より）
http://www.amazon.co.jp/　


とても読みやすくて初心者でも不動産投資への理解が深まる本だと思います。
すでにアパート経営をされている方にも本当に参考になると思うので、是非一度読んでみて下さい♪

不動産投資で「いい男」、「いい女」！？と思ったあなたに是非読んで欲しい
私のお気に入りアパート経営関連メルマガをご紹介します。

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（以上『まぐまぐ』より）
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今からでも遅くありません！
あなたも不動産投資、アパート経営を始めて「いい男」、「いい女」になってみませんか？
とっても為になるお話しが聞けるので、是非読んでみて下さいね。

アパート経営に関わる不動産所得というのは、家賃等の収入金額から支払利息や固定資産税、あるいは減価償却費といった様々な経費を差し引いて求める。

そしてこの不動産所得というのは、時の経過に応じて増えていく運命にある。

その理由は、必要経費のうち大きな割合を占めている支払利息が徐々に減っていくからである。

所得税は累進課税であるため、不動産所得が増えた場合、それ以上の割合で所得税が増えていき、結果として税金を支払った後の手取収入は逆に減少してしまうのだ。

そこで不動産所得が増えないように、あるいは増えてしまった不動産所得を何らかの方法で減らす必要があるが、これらの方法には実に様々なものが挙げられる。

例えば、青色申告にして青色申告特別控除の適用を受けるとか、不動産管理会社を設立して所得分散を図るといった一般的なものから、古くなった建物を相続人とか新設法人に売却するといった高度なものまである。

このように、所得税が負担になってきた場合には、それを専門にしている会計事務所に依頼し、無駄な税金はできるだけ払わないような対策を実行すべきである。